Karaktervol, multifunctioneel woon-handelspand met een waaier aan mogelijkheden.

Multifunctioneel woon-handelspand bestaande uit een ruime woning met aangrenzend handelsgedeelte momenteel ingericht als B&B met restaurant/feestzaal.

OMSCRHIJVING WONING:
- GELIJKVLOERS: Statige inkomhal met houten trap naar de verdieping, sfeervolle woonkamer (8,20 x 4,20 m) met hoge plafonds. De woonkamer bestaat uit een gezellig zitgedeelte met inbouwhaard en een eetplaats die via een dubbele openslaande deur uitgeeft op de mooie orangerie (4,00 x 3,60 m). De eetplaats grenst aan de moderne, open keuken (4,90/2,40 x 4,50 m) volledig uitgerust met voldoende opbergkasten, gasfornuis, RVS afzuigkap, oven, magnetron en koelkast. De L-vormige keuken heeft nog een kleine ontbijtruimte. Naast de keuken bevindt zich een berging/wasplaats (4,70 x 1,50 m) met aansluitingen voor wasmachine en droogkast. Aan de voorzijde van de woning is een bureelruimte (3,80 x 3,50 m), bereikbaar via de inkomhal en via de keuken.
- VERDIEPING: Overloop, slaapkamer 1 (4,35 x 4,00 m), slaapkamer 2 (5,00 x 4,35 m), beiden voorzien van inbouwkasten. Slaapkamer 3 (4,20 x 3,90 m) met dressingruimte en glazen schuifdeur naar de smaakvol ingerichte badkamer (3,75 x 3,60 m). De badkamer, die eveneens bereikbaar is via de nachthal, is voorzien van duo-ligbad, inloopdouche en dubbele wastafelmeubel. Apart toilet.
- ZOLDER: Ruime bergzolder met daglicht onder het dak, bereikbaar via luik.
- KELDER: Voorraadruimte ( 7,85 x 6,00 m).

OMSCHRIJVING B&B MET RESTAURANT/FEESTZAAL:
- GELIJKVLOERS: Een aparte inkom geeft toegang tot de ontvangsthal met vestiaire en sanitaire voorzieningen. Links van de ontvangsthal bevindt zich een kleinere, polyvalente ruimte (8,00 x 3,25 m) die dienst doet als ontbijtruimte voor de B&B of kan gebruikt worden als vergaderzaal met aangrenzend een keuken (5,50 x 3,70 m). De grote polyvalente ruimte/restaurant (12,00 x 10,50 m) is voorzien van een aparte gemetselde bar met spoelinstallatie, tap en ingebouwde koelkasten. Deze ruimte die heel veel daglicht geniet dankzij de grote raampartijen, geeft uit op een ruim, overdekt terras (12,00 x 11,60 m) dat volledig omsloten is door een groenhaag en leibomen. Achter de bar bevindt zich de hoofdkeuken (6,00 x 4,00 m) voorzien van degelijk apparatuur in RVS, een afwashoek en een bijkeuken (4,00 x 2,50 m) voor koel- en voorraadkasten. Via de CV-ruimte heeft men toegang tot de privéwoning. De keuken is bereikbaar via de achterzijde van het pand voor leveringen.
- VERDIEPING: Op de eerste verdieping bevinden zich 5 gastenkamers elk voorzien van een slaapgedeelte met TV (ca. 4,5 x 3,65 m) en een badkamer (2,50 x 1,40 m) met douche, wastafel en toilet.
- ALGEMEEN: Momenteel is het handelsgedeelte ingericht als B&B met restaurant en feestzaal. De mogelijkheden zijn talrijk (mits het verkrijgen van de nodige vergunningen). Dit gedeelte leent zich perfect voor diverse doeleinden: Uitbaten van een B&B, feestzaal, restaurant, traiteur, vrij beroep, groepspraktijk, locatie voor events/workshops/expo, …

LIGGING:
Gelegen in het landelijke Gerdingen, op een boogscheut van het bruisende stadscentrum van Bree, is dit pand uiterst geschikt voor zowel gezinswonen als commerciële doeleinden. Aan de overzijde van de straat bevindt zich een ruime, publieke parking. Het pand grenst aan een gloednieuw en landelijk woonerf bestaande uit 77 wooneenheden. Tevens zijn er in de buurt heel wat fiets- en wandelmogelijkheden.

EXTRA INFO:
- BOUWJAAR: 1941 renovatie in 2013
- KI: 2.716 EUR(Huis/woongedeelte (A174/L P0000): 761 EUR - Hotel/handelsgedeelteinbreng (A174/L P0001): 1.955 EUR)
- OPPERVLAKTE: 12 a 30 ca.
- EPC-WAARDE: Label D. Geen renovatieverplichting de eerste 5 jaren!
- RAMEN: PVC met HR-beglazing.
- VERWARMING: CV op aardgas.
- VLOEREN: Woning: Parketvloer en hedendaagse vloertegels op het gelijkvloers. Keramische parketvloer op de verdieping. - Handelsgedeelte: Onderhoudsvriendelijke vloertegels.
- INFOPLICHT: Vg – Ag – Gdv – Gmo – Gvv. Ingevolge het PRUP “KSG Bree” is het perceel gelegen in een zone voor stedelijk wonen.